1:  2017/10/10(火) 17:55:41.32 ID:CAP_USER
神奈川県南東部の三浦半島に位置し、横浜や都心のベッドタウンとして栄えてきた横須賀市。京急本線の終着駅である浦賀駅から歩いて7分ほどの細い坂道の階段を上る途中に、雑草の生い茂った空き地がある。

住宅街にあるこの空き地は、実は土地の所有者がわからない。ずいぶん昔にここに土地の登記をした会社は、すでに解散していた。2年前まで立っていた空き家の表札に書かれていた名前の人物は所有者ではなく、賃貸していたとみられる。空き家は一部が崩れかけた危険な状態だったため、市が公費で強制撤去したのだった。

全国各地で所有者不明の土地が問題を引き起こしている。耕作放棄された農地を活用できない、新たな道路を通すことができない、崩れかかった空き家をすぐには撤去できない――。

所有者がわからない土地は、さまざまな問題を引き起こす。地方の山林や農地だけでなく、都市部の宅地でも所有者不明の土地は増えつつある。「どんな人が持ち主だったのか、周辺で聞き取りをしても判明しない。近所付き合いが少なくなっている都市部は、隣に誰が住んでいるかわからないことすらある。この問題は、田舎よりも都市部のほうが深刻になる」(自治体の担当者)。

2008年の1億2808万人をピークに、人口減少が進む日本。その余波は不動産にも押し寄せる。『週刊東洋経済』は10月7日発売号で「地価崩壊が来る」を特集。地価下落が待ち受けるこれからの不動産をめぐる問題と、今後の対応策を総点検している。

9月19日に発表された2017年の基準地価(7月1日時点)は、東京や愛知、福岡といった大都市のある都県では商業地・住宅地ともに前年比プラスだった一方、38の道府県で住宅地の下落が続いた。下落幅が最も大きかったのは人口減少率が全国トップの秋田県。大都市圏とそれ以外の地方とでの地価の二極化が、表面化している。

地方だけではない。大都市郊外のベッドタウンでも没落が始まっている。特に駅至近のマンションの人気が高まるなど居住の都市回帰が進む一方、郊外では住宅の資産価値が下落し、空き家も年々深刻になっている。たとえば横須賀市は1990年代前半をピークに人口は減少し、高台の住宅街では空き家が増加傾向にある。

人口減が不動産需要を冷やすと同時に、供給をあふれさせる要素も今後待ちかまえる。代表格が「2022年問題」といわれる生産緑地の放出だ。

1992年に施行された改正生産緑地法の下、生産緑地の指定を受けた都市部の農地は、農業継続を条件に固定資産税などの減額措置を受けてきた。東京、名古屋、大阪の三大都市圏を中心に総面積は1万ヘクタール以上。その生産緑地の8割が2022年、指定期間である30年の期限を迎えるのだ。

農業の後継者不足が深刻化する中、指定を解除された生産緑地が宅地となって市場に出回ることが予想される。国は生産緑地指定期間の延長など保全策を新たに打ち出しているが、住宅需要は縮小する一方、戸建てやアパートが大量に出回れば、「周辺の不動産価格や賃料の下落は避けられない」(さくら事務所の長嶋修会長)。

2025年以降は大量の土地相続が発生へ

さらに2025年に入ると、団塊の世代が後期高齢者となり、大量の土地相続が発生する見通しだ。「3年以内での売却が有利になるという税制もあり、都市部でも土地相続急増が地価の下落圧力になる」と、日本大学の清水千弘教授は指摘する。
以下ソース
http://toyokeizai.net/articles/-/192086

引用元: ・【不動産】日本の「地価崩壊」はもう絶対に避けられない











14: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:14:43.52 ID:YTYiOdQW
>>1に出てくる横須賀だって、駅近は全然地価が下がってないからな。
横須賀中央なんて、つい最近、タワマンが建ったし。

42: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:37:05.99 ID:X8U4ChU2
>>14
そこがリゾートマンションみたいにならない保証はどこにもないだろ

55: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:49:01.58 ID:B39RwtXc
>>1
>その生産緑地の8割が2022年、指定期間である30年の期限を迎えるのだ。

特定生産緑地の指定を受ければ10年延長できるんでしょ。

59: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:52:46.18 ID:xb+5OE0o
>>1で書いてるのは郊外のベッドタウンなんかの住宅地の話だろ。
買い手の付かない土地なんてネット上でゴロゴロしてるぞ。
5年間も同じ物件が徐々に値下げされて掲載され続けているなんてのはザラ。
利便性の悪い土地は人口減に比例してどんどん切り捨てられていくのは必然。

80: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 19:26:23.45 ID:AIbKqOiB
>>1
人口流出が日本一多い横須賀かw納得w
ITとかロボットで生産性維持とかほざいてる奴はこれを見て考え直せw
若いやつがいなくなって需要がないのになんでそこで生産や活動が起きると思うんだ?
ただひたすら負担になる老人のたまり場になって衰退するのが現実になってるよと言うことだな

日本は2020からは毎年島根が、2030年からは秋田規模の人口が消失していくんだけどなw楽しみだわww

132: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 21:11:40.32 ID:k2Ip4sL8
>>1
保険屋さんがこれ言ってたんだよなぁ。増税さえ回避出来たらマンションは2020以降に買うべきだって。今はジリジリ待ってる。

261: 名刺は切らしておりまして 2017/10/11(水) 10:45:31.35 ID:aC2Mbpv3
>>1
ザ・タワー横須賀中央なんか最高じゃん。

270: 名刺は切らしておりまして 2017/10/11(水) 11:00:54.37 ID:QC+71P1f
>>1
日本に借金があるなどという嘘をばらまくやつは
日本を萎縮させて衰亡させたい売国奴だ。

日本は世界最大の債権超過国だ。
国内で使いきれず海外で使って損ばかりwwww

476: 名刺は切らしておりまして 2017/10/21(土) 18:39:46.05 ID:yc7/SwJc
>>1の糞田舎の話なんか投資の価値すらないから論じるだけ無駄

田舎者が地価なんか語るなよ

488: 名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote! 2017/10/22(日) 12:41:53.72 ID:YkxQ5FlR
首都圏(もしくは大都市圏)限定なら、>>1 もさすがにこの論陣は張れんやろw

490: 名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote! 2017/10/22(日) 12:56:32.48 ID:92KLiPBn
>>488
首都圏も2030年には人口減り始める

2: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 17:57:29.73 ID:t1/auSx6
下がってもええんちゃう?

202: 名刺は切らしておりまして 2017/10/11(水) 08:10:29.19 ID:mnadJ93t
>>2
自慢の土地でもなければ、固定資産税も下がってもらいたい

214: 名刺は切らしておりまして 2017/10/11(水) 08:33:57.81 ID:MtXKkhd4
>>202
実は固定資産税が地価を正確に反映していないのも郊外の土地が暴落する一つの要因なんだよね。

路線価って建前では実勢価格の7割って事になっているんだけど、
実態は都心は実勢価格の3~4割、田舎は実勢価格以上と地域によって物凄い差がある。

価値が無いのに高い固定資産税を取られる田舎の土地なんて誰も買わずにどんどん暴落し、
逆に価値は高いのに相対的に固定資産税の安い都心をみんな買って地価が上がる
という現象は経済的にも極めて合理性がある。

4: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 17:59:51.55 ID:2GRa8n49
なあに、おまえらでも土地の広さだけは邸宅に住めるようになる
おれなんか門から玄関まで1キロのところに住む

31: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:29:30.60 ID:ZDKZEm1m
>>4
公営団地か
大変だな

47: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:41:34.58 ID:cQq2Uvy7
>>31
刑務所の官舎だよ

517: 名刺は切らしておりまして 2017/11/04(土) 18:13:09.40 ID:C/53MDvj
>>4
豪邸と仮定したら


手入れが大変で荒れ放題になりそう

5: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:00:30.87 ID:UZqC1YWK
まあそらそうだろって話だわな
だからこそ必要なのがベーシックインカム
働き口がなくて地方にいられない人を戻せるのがBI
安い土地で田畑でもやってもらいながら、子供をたくさん産んで育ててもらう
これがBIでできる

7: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:04:27.05 ID:PIGp1Q5A
>>5
財源は?

20: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:18:45.35 ID:b4PairJZ
>>7
二反あれば、人一人自給自足

35: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:32:46.35 ID:z42GO0lY
>>20
財源?

166: 名刺は切らしておりまして 2017/10/11(水) 01:21:24.86 ID:I23rj80g
>>7
その分土地価格あげて固定資産税上げてその他色々値上げして回収ですw

109: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 20:07:00.85 ID:RfFkqmaN
>>5

>働き口がなくて地方にいられない人を戻せるのがBI

人手不足なんっすけど?

地方に人呼びたいのなら
生活保護費と生活保護の家賃の上限を全国一律にすりゃ
地下が安い場所にナマポが集結するから
アパートとかは増えるかもよ

6: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:04:16.94 ID:I1J4U+Sr
土地が余るなら
計画道路や鉄道の複々線化などの
都市の再開発をやって欲しいわ

9: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:08:15.08 ID:ukDRaRi7
>>6
需要もなくなる

14: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:14:43.52 ID:YTYiOdQW
>>6
余るのは、道路や線路なんて不要な、とんでもない土地だけだから。

8: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:07:26.79 ID:tIGCMypl
日本のってつけりゃいいと思ってんのか?
ローカルニュースだろこれ

39: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:34:53.48 ID:X8U4ChU2
>>8
大都市部と地方のはなししてんだが?

10: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:09:07.34 ID:VuXch+9q
最初から土地に価値付けて金取る設定がおかしいんだよ。
希望者には住む場所くらい国が無償提供してもいいんじゃねーの。
世の中何でもかんでも金、金、金で生きていくのが辛いわ。

15: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:15:11.06 ID:PRRj8YJ2
>>10
土地を無償で提供しても住んで欲しい自治体はいっぱいあるよ
土地は無償でもそこから湧き出る税金からは逃れられないからね

377: 名刺は切らしておりまして 2017/10/14(土) 06:55:22.67 ID:cnZQmgm9
>>15
まあ仕事が無ければ住めないわな

281: 名刺は切らしておりまして 2017/10/11(水) 13:37:45.07 ID:5tD3Ed5l
>>10
土地の価格ってのはな、インフラ整備やらも含めた値段なんだよ。道路電気ガス上下水道誰が整備したんよ。
土地を整備した後の価値とか、何かを生産できる価値てのが上乗せされてんのよ

11: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:09:38.14 ID:uUb+LmNc
投機屋はともかく、並みの日本人は、そういうことはあり得ると思っているから、
そんなには困っていない。

12: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:10:03.08 ID:b2iCJa7o
三菱地所はどうなってしまうん

126: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 20:59:47.80 ID:gzSRbZgI
>>12
さすがに丸の内は安泰だろ。

17: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:17:03.43 ID:uZ6Nw8re
今すぐ急用でない限りは2020年まで待つよな、普通

18: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:17:15.75 ID:K+3iVQto
良いとこは落ちないよ。美人モテるみたいな話さ
相続に関しては確か任意だからメンドくさそうな土地はほっとかれる
他に資産があれば相殺させたり、維持費捻出したりできるkどね
基本放っておくよねw

179: 名刺は切らしておりまして 2017/10/11(水) 06:24:20.89 ID:z3J03cRG
>>18
固定資産税が年数万か数十万かかかるから
ただでも売りたい人増えるはず
例えば年金で固定資産税払うとギリギリ賄えるかレベルだろう
逆にいうと年金で高齢者優遇をしている理由は
不動産を手放さなければ死ぬ世帯を消すため
家計が税金でマイナスというのは十分ありうる話
政府が年金を使って不動産の急落を防止している
そしてその暴落が来るのはいつかはわからないが
時間の問題だ
税金や年金で支えるなんて欺瞞で歪
いずれは消えるバブルでしかない

22: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:20:55.92 ID:PKfabL33
大きい家建てたいと思ってたけどうちの実家の固定資産税が年間1000万超えててこりゃアカンと思ったわ
埼玉なのに

24: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:22:08.04 ID:cDjg4l9r
>>22
1000万?! いったい何坪?

36: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:32:56.93 ID:eoNpWpMp
>>24
固定資産税は路線価の1.4%もかかる
地主だったところに駅ができて周辺開発された旧家とかだと結構簡単にそのくらい行くみたい
相続税は当然払えんからジーちゃん死んだら土地ボッシュートだな

48: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:42:45.22 ID:X8U4ChU2
>>36
土地開発して儲ければいいじゃん
それに千万円とか言っても今実際に払ってられるんだろ
問題ないからだろ?

62: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:57:38.99 ID:aXleBkAi
>>36
スゲー 
地主って大変なんですね 

94: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 19:40:38.92 ID:ggSLpqnE
>>36
1.4%丸々掛かるってどういう設定だよw
話盛るならちゃんと特例調べろ

26: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:23:33.85 ID:b4PairJZ
>>22
役所にぼられてないか?

66: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 19:02:07.28 ID:0jKJ1DAa
>>22
それやと、実家が住居で価値0やとするとざっくり土地だけで30億円ぐらいの価値になるで

346: 名刺は切らしておりまして 2017/10/11(水) 23:34:09.76 ID:3MsDGO6E
>>22
嘘言うな。逸見太郎の等々力の大豪邸で年間400万

23: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:21:56.63 ID:p4n5UoKB
オリンピックまでもたないでしょ

25: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:23:16.96 ID:iK++zKIT
そうかなあ
言ってるのが東洋経済だしなあ

27: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:24:33.68 ID:XTzO+pFF
東京ではマンション価格はうなぎのぼりですよ!

28: 名刺は切らしておりまして 2017/10/10(火) 18:24:59.60 ID:7GaHZrCg
もう気軽に売買できるようになればいい。
再開発もスムーズに進むようになるし。
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